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	“虞河拐彎處，都是貴人住”

	近日，濰坊金鸞御景城小區(qū)

	因物業(yè)費“貴”出新高度

	且拒不改正

	濰坊金鸞物業(yè)服務(wù)有限公司被罰69萬元

	輿情監(jiān)測：濰坊市奎文區(qū)市場監(jiān)管管理局通報，濰坊金鸞御景城小區(qū)物業(yè)公司，未將前期物業(yè)服務(wù)合同報送備案且拒不改正、拒不提供價格監(jiān)督檢查所需資料、拒不執(zhí)行普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價：

	1.當(dāng)事人所服務(wù)的奎文區(qū)梨園街道金鸞（鑾）御景城小區(qū)櫻園街以北區(qū)域（包含翰林府、集賢府），規(guī)劃為多層及高層建筑，屬于《山東省定價目錄》《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定的普通住宅，尚未成立業(yè)主委員會，其前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向價格主管部門備案，其物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價。當(dāng)事人未將其前期物業(yè)服務(wù)合同報送價格主管部門備案，違反了《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十條：“普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級，依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并于合同簽訂之日起十日內(nèi)報送所在地價格主管部門和物業(yè)主管部門備案”之規(guī)定，構(gòu)成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將前期物業(yè)服務(wù)合同報送備案的違法行為，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正。

	2.當(dāng)事人未按要求提供價格監(jiān)督檢查所需資料，違反了《價格法》第三十五條：“ 經(jīng)營者接受政府價格主管部門的監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)如實提供價格監(jiān)督檢查所必需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料”之規(guī)定，構(gòu)成了拒絕按照規(guī)定提供監(jiān)督檢查所需資料的違法行為，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正。

	3.當(dāng)事人收取的金鸞（鑾）御景城北區(qū)翰林府多層無電梯住宅的物業(yè)費超過了濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價最高浮動幅度（實際收取標(biāo)準(zhǔn)為0.80元/平方米/月，經(jīng)查，自2013年1月1日以來，濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費多層住宅的標(biāo)準(zhǔn)一直為0.65元/平方米/月，可上浮20%，上浮后為0.78元/平方米/月（見《關(guān)于印發(fā)濰坊市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級內(nèi)容和服務(wù)收費基準(zhǔn)價格的通知》濰價費發(fā)〔2012〕31號、《關(guān)于濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費及機動車停放費基準(zhǔn)價格的通知》濰發(fā)改物價〔2018〕429號和《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費及機動車停放費基準(zhǔn)價格的通知》濰發(fā)改價格〔2019〕567號文件），違反了《價格法》第十二條：“經(jīng)營者進行價格活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價、政府定價和法定的價格干預(yù)措施、緊急措施”，《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第八條：“普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價”和濰坊市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費基準(zhǔn)價格，構(gòu)成了超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定收費標(biāo)準(zhǔn)的違法行為，且拒不改正。

	4.當(dāng)事人對金鸞（鑾）御景城北區(qū)住戶收取2019年、2020年的空置物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)，超過《濰坊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十七條：“普通住宅交付后空置六個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人雙方共同確認(rèn)（原則上以水、電、氣計量情況為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其空置期間的前期物業(yè)公共服務(wù)費按實際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的50%收取”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成了自定標(biāo)準(zhǔn)收費的違法行為，且拒不改正。

	輿情監(jiān)測：同時，由于濰坊金鸞物業(yè)服務(wù)有限公司拒不提供價格監(jiān)督檢查所需資料，致使其價格違法行為違法所得無法確定，依據(jù)《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第十八條：“本規(guī)定中以違法所得計算罰款數(shù)額的，違法所得無法確定時，按照沒有違法所得的規(guī)定處罰”之規(guī)定，以及國家發(fā)改委《關(guān)于貫徹實施新修改的有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕77號）“1.經(jīng)營者采取不做賬、做假賬或者銷毀、隱匿、轉(zhuǎn)移賬簿的辦法，隱瞞其違法所得數(shù)額，導(dǎo)致違法所得無法確定的；2.或者單次違法金額很小，但有證據(jù)證明經(jīng)營者重復(fù)多次實施了違法行為，由于賬薄和票據(jù)不全無法查實具體數(shù)額的，按照沒有違法所得的規(guī)定處罰”的規(guī)定，應(yīng)以沒有違法所得論處。"

	1.對當(dāng)事人未將前期物業(yè)服務(wù)合同報送備案，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正的違法行為，依據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第四十五條之規(guī)定予以處罰；

	2、對當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定提供監(jiān)督檢查所需資料，且經(jīng)責(zé)令改正后拒不改正的違法行為，依據(jù)《價格法》第四十四條和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》（國務(wù)院令第 585 號）第十四條之規(guī)定予以處罰；

	3.對當(dāng)事人超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定收費標(biāo)準(zhǔn)、自定空置物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)且拒不改正的違法行為，依據(jù)《價格法》 第三十九條之規(guī)定予以處罰。

	最終，對濰坊金鸞物業(yè)服務(wù)有限公司進行罰款69萬元。

	

	來源：半島網(wǎng)