???恩訊危機(jī)公關(guān)：長租公寓爆雷絕對是2020年的熱點事件，如今連上市公司蛋殼公寓都岌岌可危。據(jù)中國新聞周刊官方微博消息，11月9日，蛋殼公寓北京總部聚集數(shù)百人維權(quán)，包含租戶、供應(yīng)商、保潔、維修人員，現(xiàn)場發(fā)生肢體沖突。來自蘇州的承包商稱，蛋殼公寓拖欠其工程款近160萬元，另有來自安徽的承包商透露，蛋殼公寓曾向其承諾分期支付欠款，至今未收到欠款。蛋殼公寓子公司百家維修人員表示，蛋殼已拖欠數(shù)百名員工薪資長達(dá)4個月。
截至發(fā)稿，蛋殼公寓方面暫未給出解決方案及回應(yīng)，但據(jù)報道，有工作人員對供應(yīng)商表示：“公司沒有錢，回家等待”。
事實上，早在10月中旬，關(guān)于蛋殼公寓倒閉破產(chǎn)的傳聞就在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵，爆料稱，杭州蛋殼公寓的財務(wù)跑路，公司破產(chǎn)倒閉。同時有報道稱，在蛋殼公寓北京辦公室，多名蛋殼公寓“債主”上門討債，有被拖欠合作款的合作商，有被拖欠工資的裝修隊工人，多名討債者稱，蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州等多個城市拖欠裝修款，拖欠時間大約為一年左右，被欠款金額從幾十萬至1000萬不等。
當(dāng)時，蛋殼公寓回應(yīng)稱，部分合作方因本公司存在商業(yè)糾紛，采取了過激行為，散步“蛋殼跑路、倒閉”等不實言論，公司已經(jīng)報警處理，蛋殼公寓經(jīng)營活動一切正常。
但顯然，蛋殼公寓如今的風(fēng)波已經(jīng)不是簡單的回應(yīng)可以平息的，回應(yīng)也無法令人信服。11月6日，有媒體報道稱，天眼查信息顯示，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司與11月4日新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的約為519.1萬元，案號為（2020）滬0112執(zhí)10617號，執(zhí)行法院為上海市閔行區(qū)人民法院。
此外，有深圳蛋殼公寓租客在網(wǎng)上發(fā)文投訴稱，自己租住的蛋殼公寓出現(xiàn)了大面積斷網(wǎng)。蛋殼公寓稱是北京、上海、深圳和廣州的寬帶運營商設(shè)備故障，造成部分租戶公寓寬帶斷網(wǎng)問題，正在緊急檢修網(wǎng)絡(luò)。但蛋殼公寓網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商的說法則與其完全相仿，客服稱，該寬帶已經(jīng)暫停了，是辦理寬帶的用戶，蛋殼公寓申請暫停了寬帶。
另外，斷網(wǎng)的情況也不統(tǒng)一，有租客已經(jīng)斷網(wǎng)一個月多，有租客則從近兩周開始斷網(wǎng)。而最令租客擔(dān)憂的還是租金貸對征信產(chǎn)生的問題，蛋殼公寓的租金付款方式包括租金貸月付、季付和年付，其中押一付一的月付是蛋殼公寓力推的方式，采用這種方式付款的租客，須通過蛋殼公寓與第三方金融公司簽署貸款合同，金融公司預(yù)先把房租付給蛋殼公寓，租客則每個月向金融公司還款。
如果蛋殼的資金鏈出現(xiàn)問題，那么租客就得自己還貸款，而目前來看，蛋殼的資金鏈情況明顯不樂觀，不論是欠債還是欠薪，都傳遞出一個信息：缺錢。
從蛋殼公寓的財報數(shù)據(jù)上也能窺得一二，蛋殼公寓于今年1月在紐交所上市，財報顯示蛋殼公寓已經(jīng)連續(xù)三年處于凈虧損狀態(tài)，并且虧損幅度在不斷上升，累計虧損達(dá)到63億元。其中，2017至2019年，蛋殼公寓虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元。
分析其虧損不斷加劇的原因，一方面是長租公寓市場競爭激烈，蛋殼公寓的入住率從去年第二季度的89%下降到今年第一季度的75.6%，租金收入下降和競爭加劇，蛋殼公寓不得不開始降價，不斷壓縮利潤空間，從2018年三季度的每間每月752元，下降到517元左右。
另一方面，相關(guān)部門加強(qiáng)了對租金貸的監(jiān)管，根據(jù)蛋殼的招股書，蛋殼上市前夕的2019年第三季度，有67.9%的租客都使用了租金貸，而這一比例最高時，曾經(jīng)超過了9成。然而，去年底住建部等六部門發(fā)布新規(guī)：住房租貸企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年前調(diào)整到位。這意味著，蛋殼公寓來自租金貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入將會大幅減少。
而且，蛋殼公寓屢次因租金貸被監(jiān)管部門點名。此前，深圳市政法委員會在處置深圳多名業(yè)主向蛋殼公寓發(fā)起討要租金事件過程中，發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求相關(guān)金融監(jiān)管部門對蛋殼公寓及其他房屋租賃公司盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機(jī)構(gòu)的名稱和數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。
可以說，蛋殼公寓如今的境況就像推翻了多米諾骨牌，一個窟窿連著一個，想要堵起來是非常難的。業(yè)內(nèi)人士分析，一旦現(xiàn)金流癱瘓，離停業(yè)就不遠(yuǎn)了，空置率上升，會對資金回流造成影響，資金流的壓力就會集中凸顯出來。
今年以來，長租公寓爆雷集中爆發(fā)，光7、8月份，就有20多家“爆倉”、“跑路”，倒閉原因無外乎資金鏈鍛煉和高收低租。蛋殼公寓目前的資金風(fēng)險已經(jīng)很明顯了，作為一個上市公司，蛋殼公寓能否拿出解決方案，又能撐多久？我們將持續(xù)關(guān)注。
